Come riscuotere le tasse su una casa di meno di 2 anni? Le ultime analisi politiche e orientamenti pratici
Recentemente, la questione delle tasse e delle tasse sulle transazioni immobiliari è tornata ad essere un tema caldo, in particolare "tasse e tasse per le transazioni immobiliari di meno di 2 anni", che ha innescato un ampio dibattito. Questo articolo combina le accese discussioni su Internet degli ultimi 10 giorni per risolvere per te le politiche più recenti, i metodi di calcolo e le linee guida per evitare le trappole.
1. Principali imposte sulle transazioni immobiliari con meno di 2 anni
| tipologia fiscale | aliquota fiscale | Calcola base | collezionista |
|---|---|---|---|
| imposta sul valore aggiunto | 5% | Intero importo o differenza | Tassa nazionale |
| imposta sul reddito personale | 1%-3% | Prezzo della transazione o prezzo verificato | tassa locale |
| Imposta sugli atti | 1%-3% | Prezzo della transazione | tassa locale |
| imposta sulla manutenzione urbana e sull'edilizia | 7% dell'IVA | Importo IVA | tassa locale |
2. Metodo di calcolo dell'imposta sul valore aggiunto (ultimo nel 2024)
| Tipo di proprietà | Tempo di attesa | Metodo di calcolo delle imposte | Osservazioni |
|---|---|---|---|
| Residenza ordinaria | <2 anni | Prezzo della transazione×5% | Ad eccezione di Pechino, Shanghai, Guangzhou e Shenzhen |
| Residenza straordinaria | <2 anni | (Prezzo della transazione-valore originale)×5% | È richiesta una prova del valore originale |
| Immobili residenziali a Pechino, Shanghai, Guangzhou e Shenzhen | <2 anni | Prezzo della transazione×5% | Nessuna differenza di sconto |
3. Dettagli della riscossione delle imposte individuali
Secondo le ultime risposte degli uffici fiscali locali:
| zona | Standard di attuazione | politica speciale |
|---|---|---|
| Pechino | Prezzo della transazione×1% | Gratis solo se hai più di 5 anni |
| Shangai | Prezzo approvato×2% | Il postvendita dell'edilizia pubblica prevede sconti |
| Guangzhou | Prezzo della transazione×1% | 1,5% per le aree superiori a 144㎡ |
| Shenzen | Differenza 20% o 3% | Puoi scegliere |
4. Risposte alle domande più frequenti (molto cercate negli ultimi 10 giorni)
1.Come calcolare "2 anni o più"?
Il calcolo si basa sulla prima data di registrazione del certificato immobiliare o del certificato di pagamento dell'imposta sull'atto, precisa al giorno.
2.Come si calcola se l'immobile viene ereditato/donato e poi venduto?
Calcolato in base al momento in cui sono stati ottenuti i diritti di proprietà originali, ma è richiesta un'ulteriore imposta sulle donazioni/successioni del 20%.
3.Calcolo del tempo dopo che una coppia cambia nome
La nuova normativa del 2024 chiarisce che i cambi di nome durante il matrimonio non influiranno sul calcolo del tempo di trattenimento e saranno comunque determinati in base al tempo di acquisizione iniziale.
5. Analisi di un caso tipico
| Caso | prezzo totale | Tempo di attesa | Totale tasse e commissioni |
|---|---|---|---|
| Residenza ordinaria di 90㎡ a Pechino | 5 milioni | 1 anno 8 mesi | 500×(5%+1%+1%)=350.000 |
| Residenza straordinaria di Shanghai 120㎡ | 8 milioni (valore originario 6 milioni) | 1 anno | (800-600)×5%+800×2%+800×1,5%=310.000 |
6. Consulenza di esperti
1. Pianifica i tuoi fondi in anticipo. Le tasse e le commissioni sulle transazioni per meno di 2 anni possono rappresentare il 7%-10% del prezzo della transazione;
2. Prestare attenzione alle politiche graduali dei governi locali. Alcune città prevedono esenzioni fiscali per i talenti che acquistano case;
3. Parte dei costi di transazione possono essere risparmiati attraverso la nuova politica di “trasferimento con sicurezza”.
Nota: i dati contenuti in questo articolo risalgono a luglio 2024. L'implementazione specifica è soggetta all'ultimo avviso dell'ufficio delle imposte locale. Si consiglia di consultare un'agenzia professionale per il calcolo delle imposte prima di fare trading.
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